Gen-plan për ndryshim destinacioni/Funksioni : Dokumentat dhe Afati

Po e kthen një apartament në zyrë, një bodrum në dyqan apo një garazh në hapësirë tjetër pune? Në Tiranë, kjo kalon përmes një shërbimi të Bashkisë: gen-plan për ndryshim destinacioni/funksioni. Ky udhëzues përmbledh çfarë kërkon Bashkia, cilat dokumente duhen, sa zgjat dhe ku kanë gabuar shpesh aplikantët, bazuar në kartelën zyrtare të shërbimit në portalin e Bashkisë (kontrolluar më 20 shtator 2026).

Përgjigje e shkurtër

Gen-plani për ndryshim destinacioni/funksioni është shërbimi me të cilin Bashkia e Tiranës të pajis me gen-plan kur do të ndryshosh funksionin e objektit. Sipas kartelës së shërbimit, nuk ka tarifë (as bazë, as shtesë, as për aplikim online), afati është 30 ditë nga data kur plotësohet dokumentacioni, dhe aplikanti e dorëzon dosjen në sportel.

Kur të duhet ky shërbim

Shërbimi ka të bëjë me pasuri që do të ndryshojnë funksionin e tyre, për shembull nga banim në zyrë ose në tregti. Planimetria që kërkohet në dosje përmend hapësira si apartament, njësi, bodrum dhe garazh, pra këto janë rastet tipike. Nëse nuk je i sigurt nëse rasti yt hyn këtu, dërgona dokumentet e pasurisë dhe të themi.

Dokumentet që kërkon Bashkia e Tiranës

Kartela zyrtare liston 7 dokumente, të gjitha të dorëzuara nga aplikanti në sportel:

1. Kartë identiteti ose autorizim përfaqësimi, nëse aplikon për subjekt juridik.
2. Certifikatë pasurie, e noterizuar ose me nënshkrim elektronik, nga ASHK ose e-Albania.
3. Kartela e pasurisë e tre muajve të fundit, e noterizuar ose me nënshkrim elektronik.
4. Fragment harte e pasurisë së paluajtshme e tre muajve të fundit, e noterizuar ose me vulë dixhitale, nga ASHK.
5. Dokumentacioni i pronësisë në CD (certifikata, kartela e pasurisë dhe harta treguese/kadastrale), me vulën e institucionit dhe firmën e titullarit, në format PDF.
6. Planimetria në shkallën 1:100 (apartament, njësi, bodrum, garazh), e printuar dhe e vulosur nga arkitekt, inxhinier i licencuar ose topograf.
7. Planvendosja në shkallën 1:500 për pozicionimin e pasurisë mbi objektin ekzistues, referuar gjendjes ekzistuese, e printuar dhe e vulosur nga arkitekt, inxhinier i licencuar ose topograf.

Dokumentet 2-5 i merr nga ASHK ose e-Albania. Dokumentet 6 dhe 7 janë ato teknike, dhe këtu hyn puna e një topografi ose inxhinieri të licencuar.

Çfarë janë planimetria 1:100 dhe planvendosja 1:500

Planimetria 1:100 është vizatimi teknik i brendshëm i njësisë (apartamentit, bodrumit, garazhit) me përmasat dhe ndarjet e saj. Planvendosja 1:500 tregon ku ndodhet pasuria mbi objektin ekzistues dhe në kontekstin e tij, sipas gjendjes aktuale. Të dyja duhen të jenë të printuara dhe të vulosura nga profesionisti i licencuar, që Bashkia t'i pranojë.

Në TopoGraf i hartojmë këto dokumente: shiko planimetri, gen plan dhe plan rilevimi.

Hapat, një nga një

1. Merr dokumentet nga ASHK ose e-Albania (certifikata, kartela, fragmenti i hartës). Kartela dhe fragmenti duhet të jenë të tre muajve të fundit, ndaj mos i merr shumë herët.
2. Porosit planimetrinë 1:100 dhe planvendosjen 1:500 nga topograf ose inxhinier i licencuar.
3. Përgatit dosjen: kartë identiteti, dokumentet e ASHK-së dhe CD-ja me PDF-të e vulosura.
4. Dorëzo dosjen në sportelin e Bashkisë.
5. Prit deri në 30 ditë. Afati llogaritet nga data e plotësimit të dokumentacionit, jo nga dita e parë e kërkesës.

Gabimet që e zgjasin procedurën

• Dokumente të vjetra: kartela dhe fragmenti i hartës kanë vlefshmëri 3 muaj.
• CD pa vulë dhe firmë: dokumentet e pronësisë kërkohen në PDF, me vulën e institucionit dhe firmën e titullarit.
• Planimetri ose planvendosje pa vulë ose pa licencë: kërkohen të vulosura nga profesionist i licencuar.
• Shkallë e gabuar: planimetria është 1:100, planvendosja 1:500.
• Mospërputhje sipërfaqesh: kontrollo që sipërfaqja në planimetri përputhet me atë të kartelës së pasurisë.

Meqë afati fillon vetëm kur dosja është e plotë, çdo dokument që mungon e zgjat kohën.

Çfarë duhet të konfirmosh me Bashkinë

Kartela e shërbimit përshkruan vetëm marrjen e gen-planit. Ajo nuk përmend hapat pas tij (p.sh. përditësimin e regjistrimit në ASHK) dhe as nëse për apartament në pallat kërkohet pëlqimi i bashkëpronarëve. Konfirmoi këto me sportelin e Bashkisë ose me ASHK-në përpara se të fillosh punën. Kjo kartelë vlen për Bashkinë e Tiranës; bashkitë e tjera mund të kenë lista të ndryshme.

Pyetje të shpeshta

A ka tarifë ky shërbim?

Sipas kartelës së Bashkisë, tarifa bazë, tarifa shtesë dhe tarifa online janë pa pagesë. Kujdes: dokumentet nga ASHK dhe puna e topografit ose inxhinierit mund të kenë kosto të veçanta.

Sa zgjat marrja e gen-planit?

Deri në 30 ditë nga data e plotësimit të dokumentacionit.

A mund t'i hartoj vetë planimetrinë dhe planvendosjen?

Jo. Kartela kërkon që ato të vijnë të vulosura nga arkitekt, inxhinier i licencuar ose topograf.

Ku e dorëzoj dosjen?

Sipas kartelës, dokumentet dorëzohen në sportel nga aplikanti. Për detaje sportelesh shiko kartelën zyrtare të shërbimit në portalin e Bashkisë së Tiranës.

Të duhen planimetria dhe planvendosja?

Dërgona dokumentet e pasurisë dhe të hartojmë planimetrinë 1:100 dhe planvendosjen 1:500 të vulosura, të gatshme për dosjen. Shiko edhe udhëzuesin tonë për gen-plan azhornimi në Tiranë dhe shërbimin plotësim dosjesh. Na shkruaj në WhatsApp ose telefono 067 71 98 773.

Informacioni në këtë artikull është informues dhe nuk përbën këshillë juridike. Dokumentet dhe afatet janë marrë nga kartela zyrtare e Bashkisë së Tiranës më 20 shtator 2026 dhe mund të ndryshojnë; konfirmo me sportelin para se të aplikosh.