Planimetri për Dyqane dhe Zyra 2026

Çfarë është planimetria e njësisë së shërbimit?

Planimetria e njësisë së shërbimit është dokumenti teknik që pasqyron sipërfaqen, kufijtë dhe strukturën e brendshme të një njësie tregtare si dyqan, zyrë, magazinë ose lokal shërbimi. Ky dokument hartohet nga një topograf i licensuar dhe përdoret për qëllime të ndryshme ligjore, administrative dhe tregtare.

Ndryshe nga planimetria e një apartamenti banimi, planimetria e njësive të shërbimit ka disa veçori specifike që lidhen me natyrën e aktivitetit tregtar. Sipërfaqja e përdorshme llogaritet në mënyrë të ndryshme, dhe kërkesat teknike janë më të detajuara për shkak të rregulloreve të veçanta që zbatohen për ambientet tregtare.

Në Shqipëri, çdo njësi shërbimi që regjistrohet në ASHK (Agjencia Shtetërore e Kadastrës) duhet të ketë një planimetri të përditësuar dhe të certifikuar nga një profesionist i licensuar.

Kur kërkohet planimetria për dyqane dhe zyra?

Ka disa raste konkrete kur kërkohet domosdoshmërisht një planimetri për njësinë tuaj të shërbimit:

Regjistrim fillestar në kadastër — kur njësia nuk ka qenë më parë e regjistruar
Ndryshim pronësie — shitblerje, dhurimi ose trashëgimi e njësisë tregtare
Ndarje ose bashkim njësish — kur ndahet një dyqan i madh në dy njësi ose bashkohen dy zyra
Ndryshim destinacioni — kur kthehet nga banesë në dyqan ose anasjelltas
Marrje kredie bankare — banka kërkon planimetrinë si pjesë e dosjes së kolateralit
Qiradhënie e njësisë — për kontrata zyrtare qiraje
Legalizim i njësive informale — për njësi të ndërtuara pa leje që kërkojnë legalizim

Këshillë praktike: Edhe nëse nuk keni nevojë të menjëhershme, është mirë të keni një planimetri të përditësuar. Kjo ju kursen kohë kur do t'ju nevojitet për transaksione urgjente.

Ndryshimet midis planimetrisë tregtare dhe asaj të banimit

Shumë pronarë mendojnë se planimetria është e njëjtë për të gjitha llojet e pronave, por në realitet ka ndryshime të rëndësishme:

Karakteristika	Njësi Banimi	Njësi Shërbimi (Dyqan/Zyrë)
Sipërfaqja e llogaritur	Sipërfaqe neto e banimit	Sipërfaqe bruto + neto tregtare
Elementet e brendshme	Dhoma, korridor, ballkon	Hapësira shitje, depo, banjo, hyrje
Normat e zbatuara	Rregullore banimi	Rregullore tregtare + higjeno-sanitare
Kërkesat shtesë	Vetëm planimetri	Planimetri + skemë funksionale
Kostoja mesatare	15,000 – 25,000 Lekë	20,000 – 40,000 Lekë

Siç shihet nga tabela, njësitë e shërbimit kërkojnë më shumë detaje teknike dhe kostoja është pak më e lartë për shkak të kompleksitetit shtesë.

Dokumentet e nevojshme për planimetrinë e njësisë tregtare

Për të filluar procedurën e hartimit të planimetrisë për dyqanin ose zyrën tuaj, ju nevojiten dokumentet e mëposhtme:

Certifikata e pronësisë (AMTP, kontratë shitblerjeje ose vendim gjykate)
Kopje e kartës së identitetit të pronarit ose përfaqësuesit ligjor
Leja e ndërtimit (nëse njësia është pjesë e një ndërtimi të ri)
Planimetria e vjetër (nëse bëhet përditësim)
Kontrata e qirasë (nëse aplikohet nga qiramarrësi me autorizim)
Certifikata e regjistrimit të biznesit (QKB) — e nevojshme për disa raste

Procedura hap pas hapi

Procesi i marrjes së planimetrisë për njësinë tuaj të shërbimit ndiqet në këto hapa:

Hapi 1: Kontaktoni një topograf të licensuar dhe paraqisni dokumentet
Hapi 2: Topografi viziton njësinë dhe kryen matjet në terren
Hapi 3: Përpunimi i të dhënave dhe hartimi i planimetrisë dixhitale
Hapi 4: Verifikimi i planimetrisë me pronarin
Hapi 5: Dorëzimi i dosjes në ASHK për regjistrim
Hapi 6: ASHK verifikon dhe regjistron planimetrinë e re

Kohëzgjatja e gjithë procesit varion nga 5 deri në 15 ditë pune, në varësi të madhësisë së njësisë dhe ngarkesës së ASHK-së.

Kostot orientuese për planimetri njësie shërbimi

Lloji i njësisë	Sipërfaqja	Kosto orientuese
Dyqan i vogël	Deri në 50 m²	20,000 – 25,000 Lekë
Dyqan i mesëm	50 – 150 m²	25,000 – 35,000 Lekë
Zyrë biznesi	30 – 100 m²	20,000 – 30,000 Lekë
Magazinë / Lokal i madh	Mbi 150 m²	35,000 – 50,000 Lekë

Këto çmime janë orientuese dhe mund të ndryshojnë sipas zonës gjeografike, kompleksitetit të objektit dhe urgjencës së punës.

Pyetje të shpeshta (FAQ)

A mund të bëj planimetri vetëm për një pjesë të njësisë?

Po, nëse keni një njësi të madhe dhe dëshironi ta ndani në dy ose më shumë pjesë, topografi mund të hartojë planimetri të veçantë për secilën pjesë. Kjo është e zakonshme kur pronarët duan të shesin ose japin me qira vetëm një pjesë të njësisë tregtare. Procedura kërkon edhe miratimin e ASHK-së për ndarjen.

Sa kohë zgjat regjistrimi i planimetrisë në ASHK?

Regjistrimi në ASHK zakonisht zgjat 5–10 ditë pune pas dorëzimit të dosjes së plotë. Megjithatë, në periudha me ngarkesë të lartë ose kur ka mospërputhje me të dhënat ekzistuese, procesi mund të zgjasë deri në 20 ditë pune. Është e rëndësishme të siguroheni që dosja është e plotë para dorëzimit.

A ndryshon çmimi nëse njësia ndodhet në katin përdhes ose në kat të sipërm?

Zakonisht çmimi nuk ndryshon thelbësisht, por njësitë në katin përdhes me dalje direkte në rrugë mund të kenë nevojë për matje shtesë të fasadës dhe aksesit, gjë që mund të shtojë pak koston. Ndryshimi është zakonisht minimal, rreth 2,000–5,000 Lekë shtesë.

A vlen planimetria e vjetër nëse kam bërë ndryshime në brendësi?

Jo, nëse keni bërë ndryshime të brendshme si shtim ose heqje muraturash, ndryshim hapësirash ose shtim banjosh, planimetria e vjetër nuk është më e vlefshme. Duhet të bëni një planimetri të re që pasqyron gjendjen aktuale të njësisë. Përdorimi i planimetrisë së vjetër mund të sjellë probleme ligjore.

Lexoni më shumë rreth shërbimit të planimetrisë që ne ofrojmë për njësi tregtare dhe banimi.