Planimetria për kontratë dhurimi është dokument teknik i detyrueshëm që noteri kërkon para se të formalizojë kalimin e pronësisë nga dhuruesi tek pranuesi. Kontrata e dhurimit të pasurisë së paluajtshme — apartament, truall, tokë bujqësore — kërkon planimetri të përditësuar nga ASHK që pasqyron gjendjen reale të pronës. Topografi i licensuar luan rol kyç në këtë proces, veçanërisht kur prona ka pësuar ndryshime fizike.
Çfarë Është Kontrata e Dhurimit dhe Kur Kërkohet Planimetri?
Kontrata e dhurimit është akti noterial me të cilin pronari (dhuruesi) transferon pronësinë tek një person tjetër (pranuesi) pa kundërshpërblim — zakonisht mes anëtarëve të familjes. Sipas Kodit Civil të Shqipërisë (Neni 762-793), dhurimi i pasurisë së paluajtshme duhet të bëhet me akt noterial.
Planimetria kërkohet gjithmonë për kontratë dhurimi sepse:
- Noteri duhet të identifikojë saktësisht pasurinë që dhurohet
- Pranuesi duhet të dijë çfarë merr — sipërfaqen, ambientet, destinacionin
- ASHK duhet të regjistrojë transferimin me dokumente të përditësuara
- Ligji kërkon përputhje mes gjendjes reale dhe asaj kadastrale
Dokumentet e Nevojshme për Kontratë Dhurimi
Dokumentet kadastrale
- Certifikatë pronësie nga ASHK — jo më e vjetër se 6 muaj
- Kartelë pasurie me planimetri
- Harta treguese kadastrale
- Vërtetim hipotekor — që prona nuk ka barra ose pengje
Dokumentet e identitetit
- Kartë identiteti e dhuruesit dhe pranuesit
- Certifikatë familjare — për të provuar lidhjen familjare (redukton taksën)
- Certifikatë martese — nëse dhurohet pronë bashkëshortore
Dokumentet teknike (kur ka ndryshime)
- Plan rilevimi i ri — nëse planimetria ekzistuese nuk përputhet me gjendjen fizike
- Akt legalizimi — nëse ka shtesa informale
Roli i Topografit në Kontratën e Dhurimit
Topografi hyn në lojë kur:
Rasti 1 — Planimetria në ASHK është e përditësuar
Nëse prona nuk ka ndryshime fizike, noteri përdor planimetrinë ekzistuese nga ASHK. Topografi nuk nevojitet.
Rasti 2 — Prona ka shtesa ose ndryshime
Topografi kryen matje të brendshme, harton planimetrinë e re dhe e dorëzon në ASHK për azhornimin kadastral. Pa këtë hap, noteri nuk mund të proceojë.
Rasti 3 — Dhurimi i pjesshëm (një pjesë e pronës)
Kur dhurohet vetëm një pjesë — p.sh. një kat i shtëpisë ose një parcelë brenda tokës — topografi bën ndarjen teknike, harton planimetritë e veçanta dhe përgatit dokumentacionin për regjistrimin e njësive të reja në ASHK.
Procedura Hap-pas-Hapi e Kontratës së Dhurimit
Hapi 1 — Mbledhja e dokumenteve kadastrale
Aplikoni në e-Albania për kartelë pasurie, certifikatë pronësie dhe vërtetim hipotekor. Kontrolloni nëse planimetria është e përditësuar.
Hapi 2 — Verifikimi i gjendjes fizike
Krahasoni planimetrinë e ASHK me gjendjen reale. Nëse ka mospërputhje, kontaktoni topografin.
Hapi 3 — Matjet dhe planimetria e re (nëse nevojitet)
Topografi bën matjet, harton planimetrinë dhe e dorëzon në ASHK. Koha: 2-4 ditë matje + 10-20 ditë ASHK.
Hapi 4 — Caktimi i takës
Noteri llogarit taksën e dhurimit bazuar në vlerën e pasurisë dhe lidhjen familjare. Dhurimi mes prindërve dhe fëmijëve ka taksë më të ulët.
Hapi 5 — Nënshkrimi i aktit noterial
Dhuruesi dhe pranuesi paraqiten pranë noterit me dokumentet. Akti nënshkruhet dhe noteri e dërgon në ASHK për regjistrim.
Hapi 6 — Regjistrimi në ASHK
ASHK regjistron transferimin e pronësisë. Pranuesi merr certifikatën e re të pronësisë. Koha: 5-15 ditë pune.
Sa Kushton Kontrata e Dhurimit?
| Zëri | Çmimi |
|---|---|
| Dokumentet kadastrale (ASHK) | 5,000 — 10,000 Lekë |
| Plan rilevimi (nëse nevojitet) | 20,000 — 40,000 Lekë |
| Tarifa noteriale | 15,000 — 80,000 Lekë |
| Taksa e dhurimit | 0.5% — 3% e vlerës |
| Regjistrimi në ASHK | 3,000 — 8,000 Lekë |
| Totali (pa taksën e dhurimit) | 43,000 — 138,000 Lekë |
Gabimet Më të Shpeshta në Kontratën e Dhurimit
- Mosverifikimi i planimetrisë para shkuarjes te noteri — Shumë vetë shkojnë te noteri pa kontrolluar planimetrinë dhe zbulojnë mospërputhje atje.
- Dhurimi pa vërtetim hipotekor — Nëse prona ka hipotekë ose pengje, dhurimi nuk bëhet dot.
- Dhurimi i pronës bashkëshortore pa pëlqimin e bashkëshortit — Kërkohet pëlqim i shkruar ose prania e bashkëshortit te noteri.
- Vonesa në ASHK — Aplikoni 2-3 javë para datës së planifikuar te noteri.
- Shtesa të palegalizuara — Duhet legalizim para dhurimit. Kjo mund të zgjasë muaj.
Pyetjet e Shpeshta (FAQ) — Planimetri Kontratë Dhurimi
A nevojitet topograf për kontratë dhurimi?
Topografi nevojitet vetëm nëse prona ka ndryshime fizike (shtesa, mure të hequra, ndryshim sipërfaqeje) ose nëse dhurohet vetëm një pjesë e pronës. Nëse planimetria në ASHK është e saktë, noteri procedon pa topograf.
Sa kushton kontrata e dhurimit te noteri?
Tarifa noteriale varion nga 15,000 deri 80,000 Lekë sipas vlerës së pasurisë. Taksa e dhurimit varion 0.5-3% e vlerës. Dhurimi mes prindërve-fëmijëve ka taksë të reduktuar (0.5%). Kostoja totale: 43,000-138,000 Lekë pa taksën.
A mund ta kthej dhurimin mbrapsht?
Ligji parashikon raste kur dhurimi mund të revokohet — mosmirënjohje e rëndë, lindja e fëmijës pas dhurimit ose nevoja ekstreme. Revokimi bëhet përmes gjykatës. Konsultohuni me jurist para dhurimit.
Çfarë ndodh nëse dhuruesi vdes para regjistrimit në ASHK?
Nëse akti noterial është nënshkruar para vdekjes, dhurimi konsiderohet i vlefshëm. Pranuesi mund ta regjistrojë në ASHK bazuar në aktin noterial. Nëse akti nuk është finalizuar, prona kalon në trashëgimi.
Kontrata e Dhurimit — Përfundime
Kontrata e dhurimit kërkon përgatitje dokumentare të kujdesshme. Verifikoni planimetrinë në ASHK para se të caktoni datë te noteri. Nëse ka ndryshime fizike, topografi profesional e zgjidh problemin brenda pak ditësh.
Lexoni gjithashtu artikullin tonë për planimetrinë për kontratë shitjeje dhe plan rilevimin për ndarje prone.
Përgatiteni dhurimin me dokumente të sakta. TopoGraf bën planimetri profesionale brenda 2-4 ditësh pune. Shërbim në Tiranë, Durrës dhe Elbasan.
Keni Nevojë për Këtë Shërbim?
Kontaktoni tani për konsultë falas. Topograf i licensuar ASHK me 24+ vjet eksperiencë.
