Planimetria: Matja dhe Hartimi i Planeve të Kateve
Planimetria është shërbimi topografik që përfshin matjen e saktë të ambienteve të brendshme të një ndërtese dhe hartimin e planit të katit (planimetrisë). Ky dokument paraqet formën, dimensionet dhe sipërfaqen e çdo ambienti, duke përfshirë muret, dyert, dritaret, shkallët dhe elementet e tjera arkitektonike.
Planimetria kërkohet për shumë qëllime: regjistrimin e pronës në ASHK, transaksione shitblerje, ndarje apartamentesh, marrje kredie bankare, projektim rikonstruksioni dhe legalizim ndërtimesh. Hartimi i planimetrisë bëhet nga topograf ose arkitekt i licensuar.
Kur Keni Nevojë për Planimetri?
Situatat kryesore kur kërkohet planimetria:
- Regjistrimi i apartamentit në ASHK kur mungon planimetria origjinale
- Shitblerje apartamenti kur noteri kërkon planimetri të azhurnuar
- Marrje kredie hipotekare kur banka kërkon dokumentacion të plotë
- Ndarje apartamenti kur një njësi ndahet në dy
- Bashkim apartamentesh kur dy njësi ngjitur bashkohen
- Legalizim ndërtimi kur ndërtesa nuk ka dokumentacion
- Projektim rikonstruksioni si bazë për arkitektin
- Çertifikatë pronësie kur kërkohet azhurnim i sipërfaqes
Çfarë Përfshin Planimetria?
Një planimetri e plotë e hartuar nga TopoGraf përmban:
- Planin e katit në shkallë 1:50 ose 1:100
- Dimensionet e çdo ambienti (gjatësia, gjerësia)
- Sipërfaqen neto dhe bruto të çdo dhome
- Sipërfaqen totale të njësisë
- Trashësinë e mureve (strukturore dhe jo-strukturore)
- Pozicionin e dyerve dhe dritareve me dimensionet
- Shkallët, ashensorët dhe hapësirat e përbashkëta
- Orientimin (veriun) dhe shkallën
- Emërtimin e ambienteve (dhomë gjumi, sallon, kuzhinë, etj.)
Procesi i Matjes dhe Hartimit
Matja në Vend
Topografi vjen në adresën e apartamentit ose ndërtesës me pajisjet e nevojshme: metër lazer dixhital (saktësi ±1mm), metër shirit dhe kënda-matës dixhital. Matën çdo mur, hapje, element arkitektonik dhe shenon dimensionet në skicën paraprake. Matja e një apartamenti standard (2+1) zgjat 30-60 minuta.
Hartimi në AutoCAD
Në zyrë, dimensionet e matura transferohen në software AutoCAD ku hartohet planimetria përfundimtare. Llogariten sipërfaqet, vendosen kuotat dhe shenimet, dhe dokumenti formatohet sipas standardeve të ASHK.
Kontrolli i Cilësisë
Planimetria kontrollohet për gabime: verifikohen përmasat, sipërfaqet, përputhja e mureve. Nëse konstatohen mospërputhje, topografi rikthehet për verifikim.
Dorëzimi
Planimetria dorëzohet e printuar në formatin A3 ose A4, e vulosur dhe firmosur nga topografi i licensuar. Dorëzohet edhe në format dixhital (DWG, PDF). Klienti merr 2-3 kopje origjinale.
Llojet e Planimetrive
Sipas qëllimit, dallohen këto lloje planimetri:
- Planimetria për ASHK — formati zyrtar për regjistrimin e pronësisë
- Planimetria për bankë — me informacion shtesë që kërkon banka
- Planimetria për projektim — si bazë për arkitektin në rast rikonstruksioni
- Planimetria e ndërtesës — plani i të gjitha kateve të një pallati
- Planimetria për shitje — me sipërfaqe dhe emërtime ambientesh për marketing
Problemet e Zakonshme me Planimetrinë
Në praktikë hasen shpesh këto probleme:
- Sipërfaqja reale ndryshon nga ajo në dokumentet e vjetra
- Muret e brendshme janë zhvendosur gjatë rikonstruksioneve
- Planimetria origjinale nuk ekziston ose ka humbur
- Ndërtesa është legalizuar por pa planimetri të saktë
- Bashkimi ose ndarja e apartamenteve kërkon planimetri të re
Në çdo rast, TopoGraf ofron zgjidhjen profesionale duke matur realitetin aktual dhe duke hartuar dokumentacionin e nevojshëm.
Planimetria e Ndërtesave Tregtare dhe Industriale
Përveç apartamenteve dhe banesave, TopoGraf harton planimetri edhe për objekte tregtare (dyqane, zyra, hotele), objekte industriale (fabrika, magazina) dhe institucione publike. Për objekte të mëdha, përdorim edhe Total Station dhe skaner laser për saktësi maksimale.
Çmimi dhe Koha
Çmimi i planimetrisë varet nga sipërfaqja e njësisë dhe numri i ambienteve. Për apartament standard (2+1 deri 3+1), çmimi fillon nga 15,000 deri 25,000 lekë. Koha e realizimit është 1-3 ditë pune.
Kontaktoni TopoGraf për hartimin e planimetrisë suaj. Topografi ynë vjen tek ju për matjen dhe dorëzoni dokumentin e gatshëm brenda pak ditësh.
Keni Nevojë për Planimetri?
Kontaktoni tani për konsultë falas. Topograf i licensuar ASHK me 24+ vjet eksperiencë.