Matje dhe Ndarje Pasurie — Topograf i Licensuar ASHK

Matja dhe Ndarja e Pasurisë së Paluajtshme në Shqipëri

Matja dhe ndarja e pasurisë është një nga shërbimet më të kërkuara në topografinë kadastrale në Shqipëri. Ky shërbim përfshin matjen e saktë të parcelës ekzistuese dhe ndarjen e saj në dy ose më shumë pjesë të reja, sipas dëshirës së pronarit ose vendimit gjyqësor. Procesi kërkon topograf të licensuar dhe regjistrohet zyrtarisht në ASHK (Agjencia Shtetërore e Kadastrës).

Ndarja e pasurisë rregullohet nga ligji nr. 111/2018 "Për Kadastrën" dhe Kodi Civil i Republikës së Shqipërisë. Çdo ndarje duhet të respektojë kushtet urbanistike të zonës, sipërfaqet minimale të parcelës dhe rregullat e planifikimit territorial.

Kur Bëhet Ndarja e Pasurisë?

Situatat më të zakonshme kur kërkohet ndarja e pasurisë:

1. Ndarje trashëgimie — kur prindërit u lënë fëmijëve tokë dhe secili dëshiron parcelën e vet
2. Shitje e pjesshme — kur pronari dëshiron të shesë vetëm një pjesë të tokës
3. Ndarje ndërmjet bashkëpronarëve — kur dy ose më shumë pronarë vendosin të ndajnë pronën
4. Ndarje me vendim gjykate — kur gjykata urdhëron ndarjen e pasurisë
5. Ndarje për qëllime zhvillimi — kur investitori ndan parcelën për projekte të ndryshme
6. Dhënie e një pjese për rrugë ose infrastrukturë publike

Çfarë Përfshin Shërbimi i Matjes dhe Ndarjes?

Shërbimi i plotë nga TopoGraf përfshin:

• Matjen e parcelës ekzistuese me GPS RTK dhe Total Station
• Verifikimin e kufijve me hartat kadastrale të ASHK
• Llogaritjen e sipërfaqes totale dhe sipërfaqeve të pjesëve të reja
• Hartimin e planit të ndarjes me koordinata për çdo parcelë të re
• Përgatitjen e dosjes teknike për ASHK
• Dorëzimin dhe ndjekjen e aplikimit në ASHK deri në regjistrimin përfundimtar

Dokumentet e Nevojshme për Ndarje Pasurie

Para fillimit të punës, klienti duhet të sigurojë këto dokumente:

• Çertifikata e pronësisë ose dokumenti i njohjes së pronësisë (AMTP, kontratë, vendim gjykate)
• Kartela e pasurisë e lëshuar nga ASHK
• Harta kadastrale e parcelës
• Plani urbanistik i zonës (për verifikimin e sipërfaqes minimale)
• Dokumenti i identitetit i pronarit/pronarëve
• Akti i marrëveshjes ndërmjet bashkëpronarëve (nëse ka më shumë se një pronar)
• Vendimi i gjykatës (nëse ndarja bëhet me urdhër gjyqësor)

Procesi Hap pas Hapi

Konsulta Fillestare

Topografi takon klientin për të kuptuar nevojat: sa pjesë do të ndahet prona, sipërfaqet e dëshiruara, aksesi për çdo parcelë të re dhe kushtet e veçanta. Studiohen dokumentet dhe identifikohen problemet e mundshme.

Matja në Terren

Ekipi del në terren për të matur parcelën ekzistuese. Identifikohen kufijtë aktualë, verifikohen me të dhënat kadastrale dhe matën me saktësi centimetrike. Njoftohen edhe pronarët fqinjë sipas kërkesave ligjore.

Projektimi i Ndarjes

Në zyrë, topografi projekton ndarjen duke marrë parasysh: sipërfaqet e kërkuara, aksesin e çdo parcele në rrugë, formën e rregullt të parcelave të reja dhe kushtet urbanistike të zonës. Çdo parcelë e re merr koordinata të reja kufitare.

Hartimi i Dokumentacionit

Përgatitet plani i ndarjes së pasurisë në formatin e kërkuar nga ASHK, duke përfshirë: hartat grafike, tabelën e koordinatave, sipërfaqet, dhe raportin teknik. Dokumenti vuloset nga topografi i licensuar.

Regjistrimi në ASHK

Dosja teknike dorëzohet në drejtorinë vendore të ASHK. Pas verifikimit, ASHK regjistron parcelat e reja dhe lëshon çertifikatat e pronësisë për çdo parcelë. Ky proces zgjat zakonisht 15-30 ditë pune.

Kushtet Ligjore për Ndarjen e Pasurisë

Jo çdo parcelë mund të ndahet lirisht. Ligji vendos disa kushte:

• Sipërfaqja minimale e parcelës pas ndarjes duhet të respektojë planin urbanistik të zonës
• Çdo parcelë e re duhet të ketë akses në rrugë publike
• Ndarja nuk duhet të cenojë të drejtat e palëve të treta
• Në zona bujqësore, sipërfaqja minimale është zakonisht 1,000-3,000 m²
• Në zona urbane, sipërfaqja minimale varet nga plani vendor

Bashkimi i Pasurive

Përveç ndarjes, TopoGraf ofron edhe shërbimin e bashkimit të pasurive. Ky shërbim kërkohet kur dy ose më shumë parcela ngjitur dëshirohen të bashkohen në një parcelë të vetme. Procesi është i ngjashëm me ndarjen, por në drejtim të kundërt, dhe kërkon po ashtu hartim plani dhe regjistrim në ASHK.

Kostoja dhe Koha

Çmimi i shërbimit të matjes dhe ndarjes varet nga sipërfaqja, numri i parcelave të reja dhe vendndodhja. Koha totale, duke përfshirë matjen, hartimin dhe regjistrimin në ASHK, varion nga 3 deri në 6 javë.

Kontaktoni TopoGraf për konsultë falas rreth matjes dhe ndarjes së pasurisë suaj. Topografët tanë do t'ju udhëzojnë për të gjitha hapat dhe dokumentet e nevojshme.