VKM 4/2026 — Kalimi Falas i Truallit dhe Plan Rilevimi

Çfarë është VKM 4/2026 dhe Pse është i Rëndësishëm

Vendimi i Këshillit të Ministrave nr. 4/2026 është një nga ndryshimet më të mëdha ligjore në sektorin e pasurive të paluajtshme në Shqipëri. Ky vendim, i miratuar në fillim të vitit 2026, parashikon procedura të reja për kalimin falas të truallit në disa kategori specifike pronarësh dhe situatash. Për mijëra qytetarë shqiptarë që për dekada kanë jetuar dhe ndërtuar mbi tokë pa dokumente të plota pronësie, ky VKM hap rrugën drejt regjistrimit zyrtar të pronës pa kosto financiare.

VKM 4/2026 vjen si plotësim i Ligjit 111/2018 për Kadastrin dhe synon të zgjidhë problemet historike të pronësisë në zona urbane dhe rurale. Procedura kërkon dokumentacion të plotë teknik, ku plani topografik i nënshkruar nga inxhinier gjeodet i licensuar luan rolin kryesor. Pa këtë dokument, aplikimi nuk pranohet nga ASHK dhe procedura nuk mund të vazhdojë.

Studio jonë ka monitoruar nga afër ndryshimet ligjore dhe kemi përgatitur procedurat tona për t'iu përshtatur kërkesave të reja. Klientët tanë përfitojnë nga ekspertiza jonë e thelluar dhe njohja e standardeve teknike që kërkohen për pranim të menjëhershëm në ASHK.

Kush Mund të Përfitojë nga VKM 4/2026

VKM 4/2026 nuk aplikohet automatikisht për të gjithë qytetarët. Procedura ka kushte specifike që duhen plotësuar:

• Pronarët e ndërtimeve të vjetra mbi tokë publike pa dokumentacion të plotë
• Familjet me prona të trashëguara pa regjistrim zyrtar
• Qytetarët që ndërtuan para vitit 1991 dhe nuk kanë përfunduar procedurën e regjistrimit
• Persona me probleme historike kufitare që dëmtuan dokumentacionin origjinal
• Banorët e zonave të caktuara informale që plotësojnë kushtet specifike

Plan Rilevimi — Dokumenti Kyç për VKM 4/2026

Plani i rilevimit është dokumenti më i rëndësishëm teknik që duhet të shoqërojë çdo aplikim sipas VKM 4/2026. Ai duhet të jetë hartuar nga inxhinier gjeodet i licensuar nga ASHK dhe të përmbajë: koordinatat e sakta të të gjithë kufijve në sistemin shtetëror KRGJSH-2010, sipërfaqen e saktë të parcelës, identifikimin e të gjitha objekteve ekzistuese, profilet dhe seksionet e nevojshme, plus raportin teknik të nënshkruar dhe vulosur profesionalisht.

Saktësia e kërkuar është milimetrike. ASHK refuzon çdo plan rilevimi që nuk plotëson standardet teknike, duke shkaktuar vonesa serioze në procedurë. TopoGraf përdor pajisje GPS RTK Trimble R12 dhe Total Station Leica TS16 për të garantuar saktësi absolute. Procesi i rilevimit kryhet brenda 1 dite, dhe dokumentacioni i plotë dorëzohet brenda 48-72 orësh.

Dokumentet e Nevojshme për Aplikimin

Aplikimi sipas VKM 4/2026 kërkon paketë të plotë dokumentesh. Mungesa e qoftë edhe një dokumenti çon në refuzim ose ndalim të procedurës.

• Kartë identiteti dhe pasaportë e vlefshme
• Çertifikatë familjare nga zyra e gjendjes civile
• Vërtetim banimi nga bashkia ku ndodhet prona
• Dokumente historike të pronësisë (akte, vendime, kontrata)
• Plan rilevimi i hartuar nga inxhinier gjeodet i licensuar
• Dokumentim fotografik i ndërtimeve ekzistuese
• Aplikim i plotësuar pranë ASHK
• Pajtim i fqinjëve për kufijtë (kur ka konflikt)
• Vërtetim pronësie nga bashkia për ndërtimet e regjistruara

Procedura Hap pas Hapi

Procedura e plotë sipas VKM 4/2026 ndjek hapat e mëposhtëm me afat të përgjithshëm 4-8 muaj nga aplikimi në vendim final.

Hapi 1: Konsultë me Topograf të Licensuar

Para se të nisni procedurën zyrtare, konsulta me topograf të licensuar është thelbësore. Në TopoGraf ofrojmë konsultë teknike falas ku verifikojmë statusin aktual të pronës në ASHK, vlerësojmë mundësinë reale të aplikimit dhe ju japim parashikim të kostove totale.

Hapi 2: Rilevimi në Terren

Topografi viziton parcelën dhe kryen matjet me GPS RTK dhe Total Station. Rilevimi përfshin të gjithë kufijtë, ndërtimet ekzistuese dhe karakteristikat e veçanta të terrenit. Të gjitha pikat shënohen në sistemin KRGJSH-2010 dhe dokumentohen me fotografi profesionale.

Hapi 3: Përgatitja e Dokumentacionit

Brenda 48-72 orësh nga rilevimi, përgatisim dosjen e plotë teknike: plan rilevimi në shkallë 1:500, koordinatat e plota, raport teknik të nënshkruar dhe dokumentim foto. Dosja dorëzohet në ASHK personalisht ose përmes platformës e-Albania.

Hapi 4: Shqyrtimi nga ASHK

ASHK shqyrton dokumentacionin brenda afateve ligjore (15-60 ditë në varësi të kompleksitetit). Nëse dosja është e plotë dhe teknikisht e saktë, vendimi është pozitiv. Nëse mungojnë dokumente ose ka probleme teknike, ASHK kërkon plotësime.

FAQ — Pyetje të Shpeshta për VKM 4/2026

A duhet të paguaj diçka për kalimin e truallit sipas VKM 4/2026?

Kalimi i pronës sipas VKM 4/2026 është falas në vetvete — nuk paguani çmim për tokën. Megjithatë, ka kosto procedurale: tarifa e topografit (15,000-30,000 ALL për një rilevim standard), tarifa e ASHK-së për regjistrim (5,000-15,000 ALL), tarifa noteriale për dokumentet (5,000-10,000 ALL). Total mesatar: 25,000-55,000 ALL.

Sa zgjat procedura nga aplikimi në vendim final?

Procedura e plotë zgjat 4-8 muaj. Përgatitja e dokumentacionit nga TopoGraf kryhet brenda 48-72 orësh. Pjesa kryesore e kohës është për shqyrtimin nga ASHK (15-60 ditë), miratimin nga komisioni (1-3 muaj) dhe regjistrimin final në sistemin elektronik (1-2 muaj).

Çfarë ndodh nëse aplikimi im refuzohet?

Nëse ASHK refuzon aplikimin, ka të drejtë ankese brenda 30 ditëve. Refuzimet janë rasti më i shpeshtë kur dokumentacioni teknik është i pamjaftueshëm. Topografi profesional minimizon këtë rrezik. Në TopoGraf garantojmë mbi 98% pranim në provën e parë dhe ofrojmë mbështetje gjatë çdo ankese eventuale pa kosto shtesë.

Si TopoGraf Ju Ndihmon në Çdo Hap

TopoGraf është studio topografike e licensuar nga ASHK, aktive që nga viti 2001. Me mbi 24 vjet eksperiencë dhe mbi 500 projekte të realizuara në të gjithë Shqipërinë, jemi partneri i besuar për çdo nevojë topografike.

Pajisjet Tona Profesionale

Investojmë në teknologjinë më të mirë në treg: GPS RTK Trimble R12 me saktësi milimetrike, Total Station Leica TS16 për matje të brendshme, Drone DJI Phantom 4 RTK për pamje ajrore, dhe softuer profesional AutoCAD Civil 3D, Pix4D, Global Mapper për përpunimin e të dhënave.

Mbulim në të Gjithë Shqipërinë

Operojmë në të 61 bashkitë: Tiranë, Durrës, Vlorë, Elbasan, Shkodër, Fier, Korçë, Berat, Lushnjë, Kavajë, Pogradec, Gjirokastër, Sarandë, Lezhë, Kukës dhe çdo bashki tjetër. Ku ndodhet projekti juaj, ne mund t'ju shërbejmë.

Garancitë Tona

• Saktësia 100%: Çdo matje e garantuar profesionalisht
• Pranim në ASHK: Mbi 98% e dosjeve pranohen në provën e parë
• Dorëzim në Afat: 48-72 orë për shumicën e shërbimeve
• Konfidencialitet: Të dhënat tuaja mbahen me diskrecionit më të lartë
• Konsultë Falas: Para çdo kontrate, konsultë teknike pa kosto

Për më shumë informacion rreth shërbimit specifik që ju nevojitet, vizitoni faqen tonë Plan Rilevimi.

Ekspertiza e TopoGraf — 24 Vjet në Treg

Studio Topografike TopoGraf është themeluar në vitin 2001 dhe që atëherë kemi shërbyer mijëra klientë në të gjithë Shqipërinë. Eksperienca jonë e gjatë na ka mësuar specifikat e çdo bashkie, ndryshimet ligjore përgjatë viteve dhe praktikat më të mira në treg. Klientët tanë përfitojnë drejtpërdrejt nga kjo ekspertizë në çdo projekt që kryejmë.

Ekipi ynë përbëhet nga 6 inxhinierë gjeodetë me licencë aktive ASHK. Të gjithë kanë trajnime ndërkombëtare dhe certifikata profesionale për pajisjet që përdorim. Investojmë rregullisht në edukim të vazhdueshëm për të qëndruar në krye të zhvillimeve teknologjike dhe ligjore.

Pajisjet e Vërteta që Përdorim

Cilësia e shërbimit varet drejtpërdrejt nga pajisjet. Ne përdorim vetëm më të mirat në treg:

• GPS RTK Trimble R12: Saktësi horizontale +/- 8mm, vertikale +/- 15mm. Standard i artë në treg.
• Total Station Leica TS16: Saktësi këndore 1 sekondë, distancë 1mm + 1.5ppm. Pajisja më e saktë në kategorinë e saj.
• Drone DJI Phantom 4 RTK: Pamje ajrore me saktësi RTK milimetrike. Ideal për sipërfaqe të mëdha.
• Niveltare Digjitale Leica DNA03: Për lartësime me saktësi 0.3mm. Esenciale për ndërtime të larta.
• Plumboreks Optik: Për vertikalitet absolut në kullat e larta.

Mbulim i Plotë në të Gjithë Shqipërinë

Operojmë në të 61 bashkitë e Shqipërisë. Çdo zonë ka specifikat e veta dhe ne i njohim ato thellësisht. Kemi realizuar projekte në Tiranë, Durrës, Vlorë, Sarandë, Ksamil, Shkodër, Korçë, Berat, Gjirokastër, Pogradec, Lezhë, Kukës, Elbasan, Fier, Lushnjë, Kavajë dhe shumë qytete e fshatra të tjera.

Për klientë të largët nga Tirana, ofrojmë: vizita të planifikuara në terren, marrëveshje afatgjata me kosto të reduktuara udhëtimi, ndërhyrje urgjente brenda 24 orësh, koordinim me profesionistë vendas (avokatë, notere, arkitektë).

Procedura Standarde e Punës me TopoGraf

Hapi 1: Kontakti Fillestar

Mund të na kontaktoni në 067 71 98 773, përmes WhatsApp ose me email. Përgjigjemi brenda 1 ore gjatë orarit të punës. Përgjigja jashtë orarit normal (e shtunë, e dielë, mbrëmje) brenda 24 orësh.

Hapi 2: Konsultë Falas

Konsulta zhvillohet ose në zyrën tonë në Tiranë ose drejtpërdrejt në parcelën tuaj. Gjatë konsultës: dëgjojmë qëllimet tuaja, vlerësojmë dokumentacionin, vizitojmë terrenin nëse është e nevojshme, ju japim opinion profesional fillestar dhe vlerësim paraprak të kostove.

Hapi 3: Ofertë e Personalizuar

Brenda 24 orësh nga konsulta, ju dërgojmë ofertë të shkruar të hollësishme që përfshin: shërbimet specifike, çmimin total dhe mënyrën e pagesës, afatin e dorëzimit, garancitë që ofrojmë, kushtet kontraktuale.

Hapi 4: Kontrata dhe Ekzekutimi

Pas pranimit të ofertës, firmosim kontratë profesionale dhe nisim punën menjëherë. Ndjekim afatet rigorozisht dhe komunikojmë rregullisht me klientin përgjatë gjithë procedurës.

Hapi 5: Dorëzimi Final

Brenda afatit të rënë dakord, ju dorëzojmë dosjen e plotë me të gjitha dokumentet e nevojshme. Ju shoqërojmë edhe gjatë procedurës në institucionet pa kosto shtesë.

Garancitë dhe Sigurimet që Ofrojmë

Garanci Saktësie 100%

Çdo matje e bërë nga ne është e garantuar profesionalisht. Nëse rezulton ndonjëherë gabim teknik në punën tonë, e rikorrigjojmë pa kosto shtesë dhe mbulojmë çdo dëm financiar të mundshëm. Sigurimi profesional ndërkombëtar mbulon punën tonë.

Garanci Pranimi në Institucione

Mbi 98% e dosjeve tona pranohen nga ASHK, bashkitë dhe institucionet e tjera në provën e parë. Kjo është më e larta në treg dhe rezultat i përkushtimit tonë profesional.

Garanci Afati

Afati i shkruar në kontratë respektohet absolutisht. Për urgjenca ekstreme ofrojmë dorëzim 24-48 orë me tarifë shtesë.

Konfidencialitet i Plotë

Të dhënat tuaja personale, dokumentacioni dhe specifikat e projekteve mbahen me konfidencialitet absolut. Punojmë rregullisht me investitorë të mëdhenj dhe persona të rëndësishëm publikë që besojnë diskrecionit tonë.

Çmimet — Transparencë e Plotë

Besojmë se cilësia profesionale dhe çmimi i drejtë mund të bashkëjetojnë. Të gjitha çmimet tona janë:

• Të Shkruara: Asnjë surprizë financiare. Çfarë diskutojmë në fillim, është çfarë paguani në fund.
• Konkurruese: Krahasoni me cilëndo studio tjetër profesionale dhe do të shihni se çmimet tona janë në mes të tregut.
• Të Personalizuara: Çdo projekt vlerësohet individualisht. Çmime fikse vetëm për shërbime standarde.
• Transparente: Detajojmë çdo zë në ofertën e shkruar.

Pagesa zakonisht bëhet 50% në fillim dhe 50% pas dorëzimit. Për kontrata afatgjata mund të diskutojmë kushte të personalizuara.

Pse Klientët Na Zgjedhin Vazhdimisht

Pas 24 vitesh në treg, kemi mësuar se ka tre arsye kryesore që klientët kthehen tek ne për projekte të tjera:

1. Cilësia e Punës

Saktësia milimetrike, dokumentacioni profesional dhe pranimi në institucione janë standardi ynë. Asnjë kompromis në cilësi.

2. Komunikimi i Qartë

Ju shpjegojmë gjithçka në gjuhë të kuptueshme. Asnjë teknicizëm i panevojshëm. Përgjigjuni çdo pyetjeje me durim dhe profesionalizëm.

3. Vlerë për Para

Çmime të arsyeshme për cilësi premium. Klientët shohin vlerë të vërtetë në secilin lek që paguajnë.