Planimetria për ndarje dhe bashkim pronash është dokumenti teknik që mundëson transformimin kadastral të pasurive — kur dy prona bashkohen në një, ose kur një pronë ndahet në njësi të veçanta. Procesi kryhet pranë noterit dhe regjistrohet në ASHK, por baza teknike mbështetet plotësisht mbi punën e topografit të licensuar. Ky artikull mbulon të dyja rastet — ndarjen dhe bashkimin — me procedurën e plotë, dokumentet dhe kostot.
Kur Nevojitet Ndarja ose Bashkimi i Pronave?
Rastet e ndarjes
- Trashëgimi — trashëgimtarët ndajnë tokën ose shtëpinë mes tyre
- Shitje e pjesshme — pronari shet vetëm një pjesë të tokës
- Dhurim i pjesshëm — prindi dhuron një parcelë fëmijës
- Zhvillim urbanistik — ndarja për qëllime ndërtimi
- Vendim gjykate — gjykata urdhëron ndarjen mes palëve
Rastet e bashkimit
- Blerje e pronës fqinje — bashkon dy parcela në një
- Zhvillim i integruar — bashkon parcela për projekt më të madh
- Thjeshtim kadastral — eliminon fragmentimin e tepruar
- Kërkesë e Bashkisë — për plotësim kushtesh zhvillimi
Roli i Topografit në Ndarje dhe Bashkim
Topografi kryen disa funksione kritike:
Për ndarjen e pronave
- Mat pronën ekzistuese — kufijtë, sipërfaqen, ndërtesat
- Projekton ndarjen — vendos kufijtë e rinj duke respektuar kushtet (sipërfaqe minimale, akses rruge, instalime)
- Harton planimetritë e reja — për secilën njësi të re
- Llogarit sipërfaqet e sakta me saktësi centimetrike
Për bashkimin e pronave
- Mat të dyja pronat — verifikon kufijtë dhe sipërfaqet
- Heq kufijtë e brendshëm — krijon një parcelë të bashkuar
- Harton planimetrinë e re të njësuar
- Verifikon përputhjen me kadastrin
Dokumentet e Nevojshme
| Dokumenti | Ndarje | Bashkim | Ku Merret |
|---|---|---|---|
| Certifikatë pronësie | Po | Po (për secilën) | ASHK |
| Kartelë pasurie me planimetri | Po | Po | ASHK |
| Harta treguese kadastrale | Po | Po | ASHK |
| Plan rilevimi i ri | Po | Po | Topograf |
| Projekt ndarjeje/bashkimi | Po | Po | Topograf |
| Pëlqim bashkëpronarësh | Po (nëse ka) | Jo | Bashkëpronarët |
| Leje nga Bashkia | Sipas rastit | Sipas rastit | Bashkia |
Procedura Hap-pas-Hapi
Hapi 1 — Dokumentet kadastrale
Merrni kartelë pasurie, certifikatë pronësie dhe hartë treguese nga e-Albania. Për bashkim, nevojiten dokumentet për secilën pronë.
Hapi 2 — Kontraktimi i topografit
Topografi studion dokumentet, shkon në terren dhe bën matjet. Harton plan rilevimin e gjendjes aktuale dhe projektin e ndarjes ose bashkimit.
Hapi 3 — Miratimi nga Bashkia (nëse nevojitet)
Për ndarje tokash në zona urbane, Bashkia mund të kërkojë leje. Verifikoni me Drejtorinë e Planifikimit nëse nevojitet miratim.
Hapi 4 — Akti noterial
Palët paraqiten te noteri me dosjen e plotë. Noteri harton aktin e ndarjes ose bashkimit. Për ndarje trashëgimie, duhet edhe dëshmi trashëgimie.
Hapi 5 — Regjistrimi në ASHK
Akti noterial dorëzohet në ASHK. Specialisti kadastral regjistron njësitë e reja (për ndarje) ose njësinë e bashkuar. Lëshohen certifikata të reja pronësie. Koha: 10-30 ditë.
Sa Kushton Ndarja ose Bashkimi?
| Shërbimi | Ndarje | Bashkim |
|---|---|---|
| Plan rilevimi + projekt | 40,000 — 100,000 Lekë | 30,000 — 80,000 Lekë |
| Dokumentet kadastrale | 5,000 — 10,000 Lekë | 10,000 — 20,000 Lekë |
| Akti noterial | 15,000 — 50,000 Lekë | 15,000 — 40,000 Lekë |
| Regjistrimi ASHK | 3,000 — 10,000 per njësi | 3,000 — 8,000 Lekë |
| Totali | 63,000 — 170,000 Lekë | 58,000 — 148,000 Lekë |
Gabimet Më të Shpeshta
- Ndarje pa akses rruge — Çdo parcelë e re duhet të ketë akses. Ligji e kërkon, Bashkia e kontrollon.
- Sipërfaqe nën minimumin — Zona kadastrale ka sipërfaqe minimale parcele. Kontrolloni para ndarjes.
- Bashkim pronash me pronarë të ndryshëm pa akt shitjeje — Para bashkimit, pronat duhet të jenë në emrin e të njëjtit pronar.
- Mungesa e plan rilevimit — As noteri as ASHK nuk procedon pa planimetri profesionale.
- Mospërputhje sipërfaqesh — Nëse sipërfaqja e matur ndryshon nga ajo kadastrale, duhet korrigjim para ndarjes.
Pyetjet e Shpeshta (FAQ)
A mund ta ndaj tokën time në sa parcela të dua?
Jo pa kufizime. Çdo parcelë e re duhet të ketë sipërfaqe minimale (varet nga zona kadastrale), akses rruge dhe mundësi lidhje me infrastrukturën. Topografi projekton ndarjen duke respektuar këto kushte.
Sa kushton ndarje prone te noteri?
Kostoja totale (plan rilevimi + noter + ASHK) varion 63,000-170,000 Lekë. Tarifa noteriale varet nga vlera e pasurisë. Plan rilevimi nga topografi kushton 40,000-100,000 Lekë.
A mund të bashkoj dy apartamente në një?
Po, nëse janë ngjitur fizikisht (zakonisht fqinje në të njëjtin kat). Duhet leje ndërtimi për hapjen e murit ndërmjetës, planimetri e re nga topografi dhe regjistrim i ri në ASHK. Kërkohet edhe pëlqimi i kuvendit të bashkëpronarëve.
Sa kohë zgjat ndarje prone?
Procesi zgjat 3-8 javë: plan rilevimi 3-7 ditë, miratimi i Bashkisë 10-20 ditë (nëse nevojitet), akti noterial 1 ditë, regjistrimi ASHK 10-30 ditë.
Ndarje dhe Bashkim Pronash — Përfundime
Ndarje ose bashkim pronash janë procedura të strukturuara që kërkojnë topograf, noter dhe ASHK. Plan rilevimi profesional siguron saktësinë teknike dhe shmang refuzimet. Filloni me dokumentet kadastrale dhe topografin — pjesa tjetër rrjedh natyrshëm.
Lexoni gjithashtu artikujt mbi plan rilevimin për ndarje trashëgimie dhe planimetrinë për kontratë shitjeje.
Ndani ose bashkoni pronën me profesionistë. TopoGraf ofron plan rilevimi dhe projekt ndarje/bashkimi në Tiranë, Durrës, Kavajë dhe Elbasan.
Keni Nevojë për Këtë Shërbim?
Kontaktoni tani për konsultë falas. Topograf i licensuar ASHK me 24+ vjet eksperiencë.
