Planimetria për kontratë shitjeje bëhet e komplikuar kur prona ka pësuar shtesa, ndryshime fizike ose modifikime që nuk pasqyrohen në dokumentet kadastrale origjinale. Noteri refuzon të bëjë kontratën nëse planimetria nuk përputhet me gjendjen reale të pronës. Ky problem prek mijëra pronarë në Tiranë dhe në gjithë Shqipërinë. Artikulli shpjegon si ta zgjidhni — hap pas hapi, me dokumentet e sakta dhe ndihmën e topografit të licensuar.
Kur Lind Problemi i Planimetrisë në Kontratën e Shitjes?
Problemi lind kur gjendja fizike e pronës ndryshon nga ajo e regjistruar në ASHK. Rastet më të zakonshme janë:
- Shtesa të ndërtuara — veranda, garazhe, dhoma shtesë të ndërtuara pas blerjes
- Mure të hequra ose të zhvendosura — bashkim dhomash, hapje korridoresh
- Ndryshim i destinacionit — banim i kthyer në dyqan ose anasjelltas
- Ndryshim i sipërfaqes — shtesa të paregjistruara që rrisin sipërfaqen totale
- Mbyllje ballkoni ose tarrace — shumë e zakonshme në pallatet e Tiranës
Noteri ka detyrimin ligjor të verifikojë që planimetria në dosje përputhet me gjendjen reale. Nëse ka mospërputhje, kontrata nuk mund të bëhet dhe shitja bllokohet deri sa pronari rregullon dokumentet.
Çfarë Është Planimetria dhe Pse Kërkohet nga Noteri?
Planimetria është vizatimi teknik që tregon shpërndarjen e brendshme të një njësie pronësore — dhomat, korridoret, banjot, kuzhinën, ballkonet dhe sipërfaqet e tyre. Ajo ruhet në arkivën e ASHK-së (ish-ZVRPP) dhe është pjesë e kartelës së pasurisë.
Sipas Kodit Civil dhe ligjit për noterinë, noteri verifikon:
- Përputhjen e sipërfaqes në akt me atë në planimetri
- Numrin dhe shpërndarjen e ambienteve
- Destinacionin e njësisë (banim, tregti, etj.)
- Identifikimin e saktë të pasurisë në zonën kadastrale
Dokumentet e Nevojshme për Rregullimin e Planimetrisë
| Dokumenti | Ku Merret | Qëllimi |
|---|---|---|
| Kartelë pasurie | ASHK | Verifikon gjendjen kadastrale aktuale |
| Planimetria ekzistuese | ASHK | Tregon gjendjen e regjistruar |
| Plan rilevimi i ri | Topograf i licensuar | Dokumenton gjendjen reale fizike |
| Certifikatë pronësie | ASHK | Vërteton pronësinë |
| Leja e ndërtimit (për shtesat) | Bashkia/arkiva | Legjitimon ndryshimet |
| Dokument legalizimi | ASHK (ish-ALUIZNI) | Për ndërtime informale |
Procedura Hap-pas-Hapi për Rregullimin e Planimetrisë
Hapi 1 — Identifikimi i mospërputhjes
Krahasoni planimetrinë në ASHK me gjendjen reale të apartamentit. Shënoni çdo ndryshim: mure të hequra, shtesa, ndryshime sipërfaqeje. Mund ta bëni vetë ose me topografin.
Hapi 2 — Matjet nga topografi i licensuar
Topografi vjen në pronë dhe bën matjet e brendshme me metro lazer ose stacion total. Regjistrohen të gjitha përmasat, lartësitë dhe pozicionet e elementeve. Prodhohet planimetria e re teknike në shkallë 1:100 ose 1:50.
Hapi 3 — Vlerësimi ligjor i ndryshimeve
Ndryshimet klasifikohen në dy kategori:
- Me leje — ndryshime që kanë leje ndërtimi ose legalizimi. Procedura vazhdon normalisht.
- Pa leje — shtesa informale. Duhet procedura e legalizimit pranë ASHK ose Bashkisë para se të bëhet kontrata.
Hapi 4 — Aplikimi për azhornimin e planimetrisë në ASHK
Dorëzoni planimetrinë e re nga topografi bashkë me dokumentet mbështetëse pranë ASHK. Specialisti kadastral verifikon dhe azhornon regjistrin. Koha: 10-30 ditë pune.
Hapi 5 — Marrja e kartelës së re dhe shkuarja te noteri
Pas azhornimit, merrni kartelën e re të pasurisë me planimetrinë e përditësuar. Tani noteri mund të proceojë me kontratën e shitjes.
Sa Kushton dhe Sa Kohë Zgjat Rregullimi?
| Shërbimi | Çmimi | Koha |
|---|---|---|
| Plan rilevimi i brendshëm (topografi) | 20,000 — 40,000 Lekë | 2-4 ditë |
| Aplikim ASHK për azhornimin | 3,000 — 8,000 Lekë | 10-30 ditë |
| Procedura e legalizimit (nëse nevojitet) | 50,000 — 200,000 Lekë | 2-6 muaj |
| Kartelë e re pasurie | 1,500 Lekë | 1-5 ditë |
| Totali (pa legalizim) | 24,500 — 49,500 Lekë | 2-5 javë |
Gabimet Më të Shpeshta dhe Si t'i Shmangni
- Tentimi për shitje pa rregulluar planimetrinë — Noteri do ta refuzojë. Rregulloni para se të gjeni blerës për të shmangur vonesa.
- Përdorimi i topografit pa licensë — ASHK nuk pranon planimetri të firmosura nga persona pa licensë profesionale.
- Fshehja e ndryshimeve — Noteri ka detyrimin të verifikojë. Nëse zbulon mospërputhje, raportohet si tentativë mashtrimi.
- Mungesa e lejes për shtesat — Nëse shtesa nuk ka leje, duhet legalizim para azhornimit. Kjo shton muaj të tërë procesit.
- Moskoordinimi mes topografit dhe ASHK-së — Sigurohuni që topografi njeh formatet dhe kërkesat e ASHK-së.
Pyetjet e Shpeshta (FAQ) — Planimetri Kontratë Shitjeje
A mund ta shes pronën nëse planimetria nuk përputhet?
Jo. Noteri ka detyrimin ligjor të verifikojë përputhjen e planimetrisë me gjendjen reale. Nëse ka mospërputhje, kontrata e shitjes nuk mund të bëhet. Duhet rregulluar planimetria pranë ASHK para shitjes.
Sa kushton rregullimi i planimetrisë për shitje?
Nëse ndryshimet kanë leje, kostoja totale është 24,500-49,500 Lekë dhe zgjat 2-5 javë. Nëse nevojitet legalizim, kostoja rritet në 74,500-249,500 Lekë dhe koha në 2-6 muaj.
Çfarë ndodh me ballkonin e mbyllur — a duhet legalizuar?
Po. Mbyllja e ballkonit konsiderohet shtesë ndërtimore dhe ndryshon sipërfaqen. Duhet legalizuar pranë ASHK (ish-ALUIZNI) ose Bashkisë para se planimetria të azhornohët dhe shitja të bëhet.
A mund ta bëj vetë planimetrinë pa topograf?
Jo. ASHK kërkon planimetri të hartuar dhe firmosur nga topograf me licensë profesionale. Vizatimet e bëra nga persona pa kualifikim nuk pranohen për azhornimin kadastral.
Planimetri Kontratë Shitjeje — Përfundime
Mos e lini rregullimin e planimetrisë për minutën e fundit. Nëse dini që prona ka shtesa ose ndryshime, filloni procesin sa më parë. Topografi profesional e bën punën në pak ditë, por legalizimi mund të zgjasë muaj.
Lexoni gjithashtu artikujt tanë mbi ndarjen dhe bashkimin e pasurisë dhe korrigjimin e gabimeve kadastrale.
Keni shtesa të paregjistruara? TopoGraf bën planimetrinë profesionale për kontratën tuaj të shitjes. Shërbim i shpejtë në Tiranë, Durrës dhe Kavajë.
Keni Nevojë për Këtë Shërbim?
Kontaktoni tani për konsultë falas. Topograf i licensuar ASHK me 24+ vjet eksperiencë.
