Planimetria e njësisë së apartamentit është vizatimi teknik që dokumenton shpërndarjen e brendshme të një banese — dhomat, banjot, korridoret, kuzhinën, ballkonet dhe sipërfaqet përkatëse. Ky dokument kërkohet nga noteri, banka, ASHK-ja dhe gjykata në situata të ndryshme. Pa planimetri të përditësuar, shumë procedura kadastrale dhe ligjore bllokohen. Mësoni kur ju nevojitet, si bëhet dhe sa kushton.
Çfarë Është Planimetria e Apartamentit?
Planimetria është harta teknike e brendshme e një njësie pronësore, e hartuar në shkallë 1:50 ose 1:100. Ajo tregon:
- Përmasat e çdo dhome — gjatësia, gjerësia, sipërfaqja në m²
- Pozicionin e dyerve, dritareve dhe hapjeve
- Vendndodhjen e instalimeve — banjë, kuzhinë, lavanteri
- Ballkonet, tarracat dhe verandat me sipërfaqet
- Muret mbajtëse dhe muret ndarëse
- Sipërfaqen totale neto dhe bruto të njësisë
Planimetria ruhet në regjistrin kadastral të ASHK-së dhe përbën pjesë të kartelës së pasurisë. Çdo ndryshim fizik (mur i hequr, ballkon i mbyllur, shtesë) duhet pasqyruar në planimetri.
Kur Kërkohet Planimetria e Apartamentit?
Planimetria kërkohet në shumë raste — më shpesh sesa mendojnë pronarët:
| Rasti | Kush e kërkon | Pse |
|---|---|---|
| Shitje apartamenti | Noteri | Verifikon përputhjen fizike-kadastrale |
| Dhurim prone | Noteri | Identifikon saktë pasurinë |
| Kredi hipotekore | Banka | Vlerëson kolateralin |
| Ndarje trashëgimie | Noteri/Gjykata | Projekton ndarjen fizike |
| Legalizim shtese | ASHK | Regjistron ndryshimet |
| Ndryshim destinacioni | Bashkia | Dokumenton gjendjen para ndryshimit |
| Regjistrim biznesi | QKB/ASHK | Provon adresën fizike |
| Proces gjyqësor | Gjykata | Provë teknike |
Si Bëhet Planimetria — Procedura Hap-pas-Hapi
Hapi 1 — Kontaktoni topografin e licensuar
Zgjidhni studio topografike me licensë ASHK si TopoGraf. Tregoni qëllimin (shitje, kredi, legalizim) sepse kjo ndikon detajin e planimetrisë.
Hapi 2 — Matjet e brendshme
Topografi vjen në apartamentin tuaj me metro lazer profesionale. Mat çdo dhomë, koridor, banjë dhe ballkon. Regjistron pozicionin e dyerve, dritareve dhe instalimeve. Matjet zgjasin 30-90 minuta.
Hapi 3 — Përpunimi në AutoCAD
Të dhënat importohen në software profesionale. Topografi harton planimetrinë në shkallë 1:50 ose 1:100, vendos përmasat, llogarit sipërfaqet dhe shton legjendën teknike.
Hapi 4 — Krahasimi me kadastrin
Planimetria e re krahasohet me atë ekzistuese në ASHK. Çdo ndryshim evidencohet — mure të hequra, shtesa, ndryshime sipërfaqeje.
Hapi 5 — Firmosja dhe dorëzimi
Topografi firmos dhe vulos planimetrinë. Dorëzohet tek noteri, banka ose ASHK bashkë me dokumentet e tjera.
Dokumentet e Nevojshme për Planimetri Apartamenti
- Certifikatë pronësie nga ASHK/e-Albania — jo më e vjetër se 6 muaj
- Kartelë pasurie me planimetrinë ekzistuese
- Dokument identifikimi i pronarit
- Leja e ndërtimit ose akti i legalizimit (nëse ka ndryshime)
- Prokurë noteriale (nëse përfaqësohet)
Sa Kushton Planimetria e Apartamentit?
| Lloji | Sipërfaqja | Çmimi | Koha |
|---|---|---|---|
| Garsonjere | deri 50 m² | 15,000 — 25,000 Lekë | 1-2 ditë |
| Apartament 2+1 | 50 — 100 m² | 20,000 — 35,000 Lekë | 2-3 ditë |
| Apartament 3+1 | 100 — 150 m² | 30,000 — 45,000 Lekë | 2-4 ditë |
| Vilë / shtëpi | mbi 150 m² | 40,000 — 70,000 Lekë | 3-5 ditë |
Gabimet Më të Shpeshta me Planimetrinë
- Shkuarja te noteri pa verifikuar planimetrinë — Noteri e zbulon mospërputhjen dhe bllokon kontratën. Verifikoni para.
- Matje nga persona pa licensë — ASHK dhe noteri pranojnë vetëm planimetri të firmosura nga topograf i licensuar.
- Ballkoni i mbyllur pa deklaruar — Shumë e zakonshme në Tiranë. Konsiderohet shtesë e palegalizuar.
- Muri ndarës i hequr — Bashkimi i dhomave ndryshon planimetrinë. Duhet azhornuar para çdo procedure.
- Vonesa në ASHK — Azhornmi i planimetrisë në ASHK kërkon 10-30 ditë. Mos e lini për minutën e fundit.
Pyetjet e Shpeshta (FAQ) — Planimetri Apartamenti
Sa kushton planimetria e apartamentit?
Çmimi varion nga 15,000 deri 70,000 Lekë sipas sipërfaqes. Për apartament 2+1 në Tiranë, çmimi mesatar është 20,000-35,000 Lekë. Kontaktoni TopoGraf për ofertë të personalizuar.
A nevojitet topograf për planimetri apartamenti?
Po. Planimetria duhet hartuar nga topograf me licensë profesionale ASHK. Vizatimet e bëra nga persona pa kualifikim nuk pranohen nga noteri, banka ose ASHK.
Sa kohë zgjat bërja e planimetrisë?
Matjet zgjasin 30-90 minuta. Përpunimi dhe dorëzimi 1-5 ditë pune. Nëse nevojitet azhornm në ASHK, shtoni 10-30 ditë shtesë.
Çfarë ndodh nëse planimetria nuk përputhet?
Noteri refuzon kontratën, banka ndalon kredinë dhe ASHK kërkon korrigjim. Duhet bërë planimetri e re nga topografi dhe pastaj azhornm kadastral në ASHK para se të vazhdohet procedura.
Planimetri Apartamenti — Përfundime dhe Këshilla
Planimetria e saktë e apartamentit është kusht i domosdoshëm për çdo transaksion pronësie. Verifikojeni para se të caktoni datë te noteri ose të aplikoni për kredi. Topografi profesional e bën punën brenda ditësh.
Lexoni gjithashtu artikujt mbi planimetrinë për kontratë shitjeje me shtesa dhe dokumentacionin kadastral për hipotekë.
Keni nevojë për planimetri apartamenti? TopoGraf — matje profesionale brenda ditës. Shërbim në Tiranë, Durrës dhe Kavajë.
Keni Nevojë për Këtë Shërbim?
Kontaktoni tani për konsultë falas. Topograf i licensuar ASHK me 24+ vjet eksperiencë.
