Plan Rilevimi Ndarje Trashëgimie

Plan rilevimi për ndarje trashëgimie është dokumenti teknik që mundëson ndarjen e pasurisë së paluajtshme mes trashëgimtarëve. Kur prindi vdes dhe lë pasuri — shtëpi, apartament, tokë bujqësore ose truall — trashëgimtarët duhet të ndajnë pronën sipas ligjit ose sipas marrëveshjes mes tyre. Topografi i licensuar harton plan rilevimin që tregon si mund të ndahet fizikisht prona, duke respektuar kushtet ligjore dhe teknike.

Çfarë Është Ndarje Trashëgimie dhe Kur Nevojitet Plan Rilevimi?

Ndarje trashëgimie (ose trashëgimi ligjore/testamentare) ndodh kur një person vdes dhe pasuria e tij kalon tek trashëgimtarët sipas Kodit Civil të Shqipërisë (Nenet 316-418). Plan rilevimi nevojitet kur:

Trashëgimtarët dëshirojnë të ndajnë fizikisht pronën — secili merr një njësi të veçantë
Gjykata urdhëron ndarjen teknike — kur ka mosmarrëveshje mes trashëgimtarëve
ASHK kërkon plan rilevimi për regjistrimin e ndarjes
Noteri kërkon planimetri për aktin e ndarjes vullnetare
Prona ndahet në parcela — tokë bujqësore ose truall

Llojet e ndarjes trashëgimore

Lloji	Përshkrimi	Institucioni
Ndarje vullnetare	Trashëgimtarët bien dakord	Noteri + ASHK
Ndarje gjyqësore	Gjykata vendos ndarjen	Gjykata + ekspert topograf
Ndarje natyrore	Secili merr pjesë fizike	Topograf + ASHK
Shitje dhe ndarje e çmimit	Prona shitet, paraja ndahet	Noteri

Dokumentet e Nevojshme për Ndarjen e Trashëgimisë

Dokumentet e trashëgimisë

Dëshmi trashëgimie — nga gjykata ose noteri
Certifikatë vdekjeje e trashëgimlënësit
Certifikatë familjare — tregon trashëgimtarët
Testament (nëse ekziston)

Dokumentet kadastrale

Certifikatë pronësie e trashëgimlënësit — nga ASHK
Kartelë pasurie me planimetri
Harta treguese kadastrale

Dokumentet teknike

Plan rilevimi i pronës — nga topograf i licensuar
Projekt ndarje — skema e propozuar e ndarjes
Gen-plan (për ndarje tokash)

Procedura Hap-pas-Hapi e Ndarjes së Trashëgimisë

Hapi 1 — Marrja e dëshmisë së trashëgimisë

Trashëgimtarët aplikojnë pranë noterit ose gjykatës për dëshminë e trashëgimisë. Ky dokument përcakton kush janë trashëgimtarët dhe sa pjesë u takon.

Hapi 2 — Mbledhja e dokumenteve kadastrale

Aplikoni në ASHK përmes e-Albania për kartelë pasurie, certifikatë pronësie dhe hartë treguese. Kontrolloni nëse prona është regjistruar në emrin e trashëgimlënësit.

Hapi 3 — Kontraktimi i topografit të licensuar

Topografi studion dokumentet kadastrale, shkon në terren për matje dhe harton plan rilevimin. Për ndarje trashëgimie, topografi përgatit edhe projektin e ndarjes — skemën teknike që tregon si ndahet prona fizikisht.

Hapi 4 — Marrëveshja mes trashëgimtarëve

Bazuar në plan rilevimin dhe projektin e ndarjes, trashëgimtarët diskutojnë dhe bien dakord për ndarjen. Nëse nuk bien dakord, çështja shkon në gjykatë.

Hapi 5 — Akti noterial ose vendimi gjyqësor

Për ndarje vullnetare, noteri harton aktin e ndarjes. Për ndarje gjyqësore, gjykata cakton ekspert topograf që bën vlerësimin dhe propozon ndarjen.

Hapi 6 — Regjistrimi në ASHK

Akti i ndarjes ose vendimi gjyqësor dorëzohet në ASHK. Çdo trashëgimtar merr certifikatën e re të pronësisë për pjesën e vet.

Sa Kushton Plan Rilevimi për Ndarje Trashëgimie?

Shërbimi	Çmimi	Koha
Plan rilevimi i pronës	30,000 — 80,000 Lekë	3-7 ditë
Projekti i ndarjes	20,000 — 50,000 Lekë	2-5 ditë
Dokumentet kadastrale (ASHK)	5,000 — 10,000 Lekë	1-5 ditë
Dëshmi trashëgimie (noter)	10,000 — 30,000 Lekë	5-15 ditë
Akti noterial i ndarjes	20,000 — 60,000 Lekë	1 ditë
Regjistrimi në ASHK	3,000 — 10,000 Lekë per njësi	10-20 ditë
Totali	88,000 — 240,000 Lekë	1-2 muaj

Gabimet Më të Shpeshta në Ndarjen e Trashëgimisë

Vonesa në marrjen e dëshmisë — Disa trashëgimtarë presin vite para se të formalizojnë trashëgiminë. Kjo krijon problem ligjore dhe kadastrale.
Prona e paregjistruar — Nëse trashëgimlënësi nuk e ka regjistruar pronën, duhet regjistrim fillestar para ndarjes.
Ndarje fizikisht e pamundur — Jo çdo pronë mund të ndahet fizikisht. Apartamenti me 1 dhomë nuk ndahet dot. Alternativa: shitje dhe ndarje parash.
Konflikte mes trashëgimtarëve — Mos lejoni që konflikti të zvarritet. Filloni me ndarje vullnetare; nëse nuk funksionon, gjykata vendos.
Mungesa e plan rilevimit — Pa plan rilevimi, as noteri as gjykata nuk mund të bëjnë ndarjen teknike.

Pyetjet e Shpeshta (FAQ) — Plan Rilevimi Ndarje Trashëgimie

A mund të ndahet çdo pronë fizikisht?

Jo. Prona ndahet fizikisht vetëm nëse kushtet teknike e lejojnë — çdo njësi e re duhet të ketë akses, instalime dhe sipërfaqe minimale. Nëse ndarje fizike nuk është e mundur, shitet dhe paraja ndahet.

Sa kushton plan rilevimi për ndarje trashëgimie?

Plan rilevimi kushton 30,000-80,000 Lekë dhe projekti i ndarjes 20,000-50,000 Lekë shtesë. Kostoja totale e procesit, duke përfshirë noterin dhe ASHK-në, varion 88,000-240,000 Lekë.

Çfarë ndodh nëse trashëgimtarët nuk bien dakord?

Nëse ndarje vullnetare dështon, çdo trashëgimtar mund t'i drejtohet gjykatës. Gjykata cakton ekspert topograf gjyqësor që propozon ndarjen. Vendimi gjyqësor është i detyrueshëm për të gjithë palët.

Sa kohë zgjat procesi i ndarjes së trashëgimisë?

Ndarje vullnetare: 1-2 muaj. Ndarje gjyqësore: 6-18 muaj, varësisht nga kompleksiteti. Koha më e madhe shkon për marrëveshjen mes palëve dhe procesin gjyqësor, jo për punën teknike.