Plan Rilevimi për Bashkim Pronash te ASHK — Procedura dhe Dokumentet

Plan Rilevimi për Bashkim Pronash — Guida e Plotë

Bashkimi i pronave është procesi kadastral i kundërt me ndarjen — dy ose më shumë parcela toke ngjitura bashkohen në një pasuri të vetme me numër të ri kadastral. Plan rilevimi për bashkim pronash është dokumenti teknik që ASHK e kërkon si kusht të detyrueshëm para se të regjistrojë bashkimin.

Ky artikull ju udhëzon hap pas hapi nëpër të gjithë procedurën e bashkimit — nga momenti kur vendosni të bashkoni parcelat deri te marrja e kartelës së re të pasurisë.

Çfarë Është Bashkimi i Pronave dhe Kur Nevojitet?

Bashkimi i pronave do të thotë regjistrimi i dy ose më shumë parcelave ngjitura si një parcelë e vetme në kadastër. Pas bashkimit, parcelat e vjetra fshihen nga regjistri dhe krijohet një pasuri e re me sipërfaqe të bashkuar.

Rastet më të zakonshme kur kërkohet bashkim pronash:

• Ndërtim në dy parcela — kur projekti i ndërtimit shtrihet mbi dy parcela ngjitura që i keni në pronësi
• Thjeshtim kadastral — kur keni blerë parcela ngjitura në periudha të ndryshme dhe doni ti keni si një pronë
• Përmbushje kushti — disa leje ndërtimi kërkojnë që trualli të jetë një parcelë e vetme
• Shitje e lehtësuar — është më thjesht të shisni një parcelë të madhe sesa dy të vogla
• Leje zhvillimi — bashkia mund të kërkojë bashkimin para lëshimit të lejes

Kushtet që Duhet të Plotësohen për Bashkim

Jo çdo parcelë mund të bashkohet. ASHK vendos disa kushte që duhet të plotësohen:

• Parcelat duhet të jenë ngjitura — me kufij të përbashkët fizikisht
• I njëjti pronar — të gjitha parcelat duhet ti përkasin të njëjtit pronar ose bashkëpronarëve
• E njëjta zonë kadastrale — parcelat duhet të ndodhen në të njëjtën zonë kadastrale
• Pa barra juridike — nuk duhet të ketë hipotekë, sekuestro ose kufizime mbi parcelat
• Përdorim i njëjtë — zakonisht kërkohet që parcelat të kenë të njëjtin destinacion (arë, truall, etj.)

Dokumentet e Nevojshme për Bashkim Pronash

Dokumentet që përgatit pronari

• Certifikatat e pronësisë (kartelë pasurie) për çdo parcelë — nga ASHK
• Hartat treguese të çdo parcele
• Fotokopje e kartës së identitetit
• Kërkesë me shkrim drejtuar ASHK për bashkim
• Deklaratë noteriale e vullnetit për bashkim (nëse ka bashkëpronarë)

Dokumentet teknike nga topografi

• Plan rilevimi — tregon të gjitha parcelat ekzistuese dhe kufijtë e parcelës së re të bashkuar
• Raporti teknik — përshkruan matjet, metodën dhe llogaritjet
• Tabela e koordinatave — pikat kufitare të parcelës së bashkuar
• Llogaritja e sipërfaqes — sipërfaqja totale e parcelës së re

Hapat e Procedurës Hap-pas-Hapi

Hapi 1: Verifikimi i kushteve

Para se të filloni, sigurohuni që parcelat plotësojnë kushtet e bashkimit. Kontrolloni certifikatat e pronësisë për barra, hipoteka ose kufizime.

Hapi 2: Kontaktoni topografin

Një topograf i licensuar ASHK shqyrton dokumentet dhe planifikon matjen. Zgjidhni një studio topografike me eksperiencë si TopoGraf që njeh procedurat në detaj.

Hapi 3: Matja në terren

Topografi mat kufijtë e jashtëm të të gjitha parcelave që do të bashkohen. Ai verifikon që parcelat janë vërtet ngjitura dhe identifikon kufirin e përbashkët që do të fshihet pas bashkimit.

Hapi 4: Hartimi i plan rilevimit

Në zyrë, topografi harton plan rilevimin që tregon: parcelat ekzistuese (me vijë të ndërprerë), kufirin e ri të parcelës së bashkuar (me vijë të plotë), dhe sipërfaqen totale.

Hapi 5: Deklarata noteriale (nëse nevojitet)

Nëse ka bashkëpronarë, nevojitet deklaratë noteriale ku të gjithë bashkëpronarët shprehin vullnetin për bashkim.

Hapi 6: Aplikimi në ASHK

Dosja dorëzohet në ASHK ose nëpërmjet e-Albania. ASHK verifikon dokumentacionin dhe procedon me regjistrimin.

Hapi 7: Regjistrimi

ASHK fshin parcelat e vjetra nga regjistri dhe krijon parcelën e re të bashkuar me numër të ri pasurie. Lëshohet kartelë e re pasurie.

Sa Kushton dhe Sa Kohë Zgjat Bashkimi?

Koha dhe kostoja varen nga numri i parcelave dhe sipërfaqja:

• Matja në terren: 1-2 ditë
• Hartimi i plan rilevimit: 2-3 ditë pune
• Regjistrimi në ASHK: 15-30 ditë pune

Gjithsej procesi zgjat rreth 3-6 javë nga momenti i porositjes deri te marrja e kartelës së re.

Gabimet më të Shpeshta në Bashkim Pronash

• Parcelat nuk janë ngjitura — ka një rrip toke ndërmjet tyre (rrugë, kanal). Bashkimi refuzohet
• Hipotekë mbi njërën parcelë — duhet hequr para bashkimit ose dakordësi me bankën
• Destinacion i ndryshëm — njëra arë, tjetra truall. Nevojitet ndryshim destinacioni para bashkimit
• Pronarë të ndryshëm — duhet bërë transferim pronësie para bashkimit

Lexoni gjithashtu: Plan Rilevimi për Ndarje Prone dhe ASHK dhe Kadastri — Roli dhe Procedurat.

Pyetjet e Shpeshta (FAQ)

A mund të bashkoj parcela me destinacion të ndryshëm?

Zakonisht jo. Para bashkimit, duhet bërë ndryshimi i destinacionit të njërës parcelë në mënyrë që të dyja të kenë të njëjtin destinacion.

Sa parcela mund të bashkoj njëherësh?

Nuk ka kufizim ligjor. Mund të bashkoni 2, 3 ose më shumë parcela ngjitura, mjafton që të plotësohen kushtet.

A ndryshohet adresa pas bashkimit?

Po, parcela e re merr numër të ri pasurie. Adresa fizike mbetet e njëjta, por referencat kadastrale ndryshojnë.

Sa kushton regjistrimi në ASHK?

ASHK aplikon tarifa fikse për shërbimet e regjistrimit. Tarifa varet nga lloji i shërbimit dhe sipërfaqja. Kontrolloni tarifat aktuale në ashk.gov.al.